Dades clau
| Normativa | Resolució de 12 de març de 2026, DGSJFP — Recurs contra qualificació del Registre de la Propietat d'Almeria n.º 5 |
|---|---|
| Publicació | 17 de juny de 2026 |
| Entrada en vigor | No especificada |
| Afectats | Hereus, notaris i registradors en operacions successòries amb substitució vulgar |
| Categoria | Immobiliari / Dret Successori |
| Referència BOE | BOE-A-2026-13185 |
| Precepte clau | Art. 82 del Reglament Hipotecari |
| Document rebutjat | Llibre de família del matrimoni del renunciant |
| Document exigit | Acta notarial de notorietat (o testament del substituït que identifiqui nominativamente els seus descendents) |
Si estàs gestionant una herència en la qual un dels hereus renuncia i els seus fills passen a heredar en el seu lloc, prepara't: el llibre de família del matrimoni del renunciant no garanteix que aquests fills siguin els únics descendents. Així ho ha confirmat la DGSJFP en la seva Resolució de 12 de març de 2026, publicada al BOE el 17 de juny de 2026 (referència BOE-A-2026-13185).
El cas concret sorgeix d'un recurs contra la qualificació del Registre de la Propietat d'Almeria n.º 5, que va suspendre la inscripció d'una escriptura de renuncia d'herència, liquidació de societat de guanys i acceptació i adjudicació d'herència. El registrador va rebutjar el llibre de família com a prova suficient de qui són els hereus substituts, i la DGSJFP li va donar la raó.
Què estableix aquesta resolució?
La resolució aborda un problema freqüent en la pràctica notarial i registral: quan el testador institueix un fill com a hereu i inclou una clàusula de substitució vulgar (és a dir, «si el meu fill no pot o no vol heredar, heretaran els seus descendents»), i aquest fill renuncia, cal identificar amb certesa qui són aquests descendents substituts.
El registrador d'Almeria n.º 5 va exigir una acta notarial de notorietat conforme a l'art. 82 del Reglament Hipotecari. Els interessats van aportar el llibre de família del matrimoni del renunciant, argumentant que acreditava qui eren els seus fills. La DGSJFP va rebutjar aquest argument per una raó molt concreta:
- El llibre de família només recull els fills comuns del matrimoni inscrit en aquest llibre.
- No recull fills extramatrimonials ni fills d'altres unions anteriors o posteriors del renunciant.
- Per tant, no garanteix que els fills que apareixen siguin els únics descendents del renunciant.
La resolució admet, no obstant això, una alternativa a l'acta de notorietat: el testament del propi substituït (és a dir, del renunciant), sempre que en ell s'identifiqui nominativamente els seus descendents. Si aquest testament existeix i nomena expressament els fills, pot servir per acreditar qui són els substituts.
| Document | ¿Vàlid per acreditar substituts? | Motiu |
|---|---|---|
| Llibre de família del matrimoni del renunciant | No vàlid | Només recull fills comuns del matrimoni; no acredita absència d'altres descendents |
| Acta notarial de notorietat (art. 82 RH) | Vàlid | Document específic per acreditar hereus amb garanties registrals |
| Testament del substituït que identifiqui nominativamente els seus descendents | Vàlid com a alternativa | Permet identificar els substituts si els nomena expressament |
Impacte econòmic i operatiu
La principal conseqüència pràctica és un cost addicional i una demora en el procés d'inscripció d'herències amb substitució vulgar. Tramitar una acta notarial de notorietat suposa:
- Honoraris notarials per la tramitació de l'acta.
- Temps de tramitació addicional abans de poder inscriure al Registre de la Propietat.
- Risc que la inscripció quedi suspesa —com va ocórrer en el cas d'Almeria— si no s'aporta el document correcte des del principi.
Operativament, això obliga a revisar el protocol de qualsevol escriptura d'herència que inclogui substitució vulgar i renuncia d'algun hereu instituït. Notaris i assessors han d'anticipar aquest requisit abans d'elevar l'escriptura, no després de rebre la qualificació negativa del registrador.
L'impacte és especialment rellevant en herències amb béns immobles, on la inscripció registral és imprescindible per transmetre, hipotecar o vendre els béns adjudicats.
A qui afecta?
- Hereus i famílies que gestionen una herència en la qual un dels hereus instituïts renuncia i existeixen clàusules de substitució vulgar en el testament.
- Notaris que autoritzin escriptures d'acceptació i adjudicació d'herència amb renuncia d'algun hereu: han d'exigir l'acta de notorietat o el testament del substituït abans d'elevar l'escriptura.
- Registradors de la Propietat, que queden recolzats per aquesta resolució per suspendre inscripcions quan no s'aporti documentació suficient sobre els substituts.
- Advocats i assessors jurídics que assessorin en processos successoris amb béns immobles.
- Gestories i administradors de finques que coordinin operacions d'herència amb posterior transmissió o hipoteca d'immobles.
Exemple pràctic
Un testador mor deixant dos fills instituïts com a hereus i una clàusula de substitució vulgar: «si algun dels meus fills no vol o no pot heredar, el substituiran els seus descendents». El fill gran renuncia a l'herència. Els seus dos fills (néts del testador) passen a heredar en el seu lloc com a substituts vulgars.
La família presenta davant del notari el llibre de família del matrimoni del fill renunciant, on consten aquests dos néts. El notari eleva l'escriptura. El Registre de la Propietat suspèn la inscripció: el llibre de família només acredita els fills comuns d'aquest matrimoni, però no descarta que el renunciant tingui altres fills d'una relació anterior o extramatrimonial.
Per desbloquejar la inscripció, la família ha de tramitar una acta notarial de notorietat davant notari, en la qual s'acrediti que els dos néts són els únics descendents del renunciant. Alternativament, si el propi fill renunciant té testament en el qual nomena expressament els seus fills, aquest testament pot servir com a document alternatiu vàlid.
Què han de fer els afectats ara?
- Revisar totes les escriptures d'herència pendents d'inscripció que incloguin substitució vulgar i renuncia d'algun hereu instituït: si es va aportar només el llibre de família, és probable que el Registre les suspengui o ja ho hagi fet.
- Tramitar l'acta notarial de notorietat conforme a l'art. 82 del Reglament Hipotecari abans de presentar l'escriptura al Registre, no després de rebre la qualificació negativa.
- Verificar si el renunciant té testament propi en el qual identifiqui nominativamente els seus descendents: si existeix, pot utilitzar-se com a alternativa vàlida a l'acta de notorietat.
- Notaris: incorporar com a requisit de protocol la sol·licitud de l'acta de notorietat o del testament del substituït en qualsevol escriptura d'herència amb substitució vulgar i renuncia.
- Advocats i assessors: informar als clients d'aquest requisit des del principi del procés successori per evitar demores i costos addicionals per qualificacions negatives del Registre.
- En cas de qualificació negativa ja rebuda: no recórrer sense abans aportar el document correcte; aquesta resolució confirma que el criteri del registrador és ajustat a dret.
Preguntes freqüents
¿Per què el llibre de família no és suficient per acreditar hereus substituts?
Perquè el llibre de família només recull els fills comuns del matrimoni inscrit en aquest llibre. No inclou fills extramatrimonials ni fills d'altres unions del renunciant. Per tant, no garanteix que els fills que apareixen en ell siguin els únics descendents del hereu que renuncia, que és precisament el que el Registre necessita verificar per inscriure l'herència.
¿Què és l'acta notarial de notorietat i com es tramita en herències amb substitució vulgar?
És un document notarial regulat a l'art. 82 del Reglament Hipotecari mitjançant el qual un notari acredita, després de les comprovacions oportunes, qui són els descendents del hereu renunciant. És el document que la DGSJFP considera suficient perquè el Registre de la Propietat pugui inscriure l'adjudicació d'herència quan entren en joc substituts vulgars. Es tramita davant notari abans de presentar l'escriptura al Registre.
¿Existeix alguna alternativa a l'acta notarial de notorietat per acreditar els hereus substituts?
Sí. La resolució de la DGSJFP admet com a alternativa el testament del propi hereu renunciant (el «substituït»), sempre que en dit testament s'identifiqui nominativamente els seus descendents. Si aquest testament existeix i nomena expressament els fills, pot utilitzar-se en lloc de l'acta de notorietat per acreditar qui són els substituts vulgars.
¿Què ocorre si presento l'escriptura d'herència al Registre sense l'acta notarial?
El Registre de la Propietat pot suspendre la inscripció, tal com va ocórrer en el cas d'Almeria n.º 5 que va donar origen a aquesta resolució. La DGSJFP ha confirmat que aquesta suspensió és ajustada a dret, per la qual cosa recórrer sense aportar el document correcte no prosperarà. La conseqüència pràctica és una demora en la inscripció i costos addicionals per haver de tramitar l'acta de notorietat a posteriori.
¿Aquesta resolució afecta només a immobles a Almeria o té abast general?
Encara que el cas concret sorgeix del Registre de la Propietat d'Almeria n.º 5, les resolucions de la DGSJFP tenen valor interpretatiu general per a tots els registradors d'Espanya. Qualsevol Registre de la Propietat pot aplicar aquest criteri al qualificar escriptures d'herència amb substitució vulgar i renuncia d'hereu instituït.
Font oficial
Consulta la normativa completa a font oficial (BOE-A-2026-13185)
Avís: Aquest article té caràcter merament informatiu i no constitueix assessorament legal. Per a decisions específiques, consulta a un professional qualificat. Font: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-13185