The Property Registry can block an inheritance if payment of succession and capital gains taxes is not proven
05 Jun 2026
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Who is affected:
Heirs processing inheritance registrations with real estate in the Property Registry
Summary
The General Directorate confirms that the Registry can suspend the registration of an inheritance until proof of self-assessment of the Succession Tax and municipal Capital Gains Tax is provided. No additional periods beyond those legally provided can be granted.
Detailed analysis
PRO
The resolution confirms the qualification note from the Santander registrar who suspended the registration of a 2009 inheritance partition deed due to failure to prove payment or declaration of the Succession and Donations Tax or IIVTNU (capital gains). Article 254 of the Mortgage Law prevents any registration without …
Full official title
Resolución de 11 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Santander n.º 1, por la que se suspende la calificación de una escritura de partición y adjudicación de herencia mientras no se acredite la previa autoliquidación o declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.