El Registre de la Propietat no pot exigir una declaració formal d'ampliació d'obra si ja consta acreditada l'antiguitat de l'edifici
15 Jun 2026
26 visites
A qui afecta:
Propietaris, promotors i notaris que inscriguin obres noves antigues o divisions horintzontals
Resum
La DGSJFP resol un recurs sobre la inscripció d'una obra nova i divisió horitzontal suspesa pel registrador. S'aclareixen els requisits per inscriure excessos de cabuda, obres antigues i quotes en propietat horitzontal.
Anàlisi detallada
PRO
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública analitza tres defectes assenyalats pel registrador: la necessitat de tramitar l'expedient de l'art. 199 LH per excés de cabuda superior al 10%, l'exigència de declaració expressa d'ampliació d'obra quan el perímetre coincideix amb la parcel·la, i l'assignació de qu…
Títol oficial complet
Resolución de 2 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva, división horizontal, ocupando la obra la total superficie de la finca en la que se ha iniciado la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, existiendo además dudas respecto a la descripción final de la obra nueva y respecto a la división horizontal por asignarse cuota cero a uno de los elementos privativos.