The Property Registry cannot require a formal declaration of building extension if the age of the building is already accredited
15 Jun 2026
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Who is affected:
Owners, developers and notaries registering new old buildings or horizontal divisions
Summary
The DGSJFP resolves a dispute regarding the registration of a new building and horizontal division suspended by the registrar. The requirements for registering excess area, old buildings and shares in horizontal property are clarified.
Detailed analysis
PRO
The Directorate General for Legal Security and Public Faith analyzes three defects noted by the registrar: the need to process the art. 199 LH procedure for excess area exceeding 10%, the requirement for an express declaration of building extension when the perimeter coincides with the plot, and the assignment of zero …
Full official title
Resolución de 2 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva, división horizontal, ocupando la obra la total superficie de la finca en la que se ha iniciado la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, existiendo además dudas respecto a la descripción final de la obra nueva y respecto a la división horizontal por asignarse cuota cero a uno de los elementos privativos.